Termites détectés à la vente : que faire en 2026 ? Guide vendeur & acheteur

Vous vendez ou achetez une maison en Gironde et l’état parasitaire est positif aux termites ? Pas de panique. La vente n’est pas bloquée, mais des démarches précises s’imposent — voici ce qu’il faut savoir en 2026 pour sécuriser la transaction.

Que dit la loi quand l’état parasitaire est positif ?

Un diagnostic termites positif n’interdit pas la vente. Le vendeur a une obligation d’information de l’acheteur, pas une obligation de traitement préalable. L’acheteur acquiert le bien en connaissance de cause. En revanche, la commune peut imposer des travaux dans certaines zones d’arrêté préfectoral — il faut vérifier au cas par cas (article L.133-1 à L.133-9 du Code de la construction et de l’habitation).

Le vendeur est-il obligé de traiter avant de vendre ?

Non, pas systématiquement. La loi impose la transmission du diagnostic, pas le traitement curatif. Mais en pratique, trois cas de figure :

• Vente “en l’état” : le bien est vendu avec son infestation, négociation à la baisse possible (5 000 à 20 000 € selon ampleur).
• Traitement curatif réalisé avant la vente par le vendeur : facture + certificat de traitement remis à l’acheteur, valorise le bien.
• Engagement de traitement post-vente : clause inscrite dans l’acte authentique (provision sur le prix bloquée chez le notaire).

Que peut négocier l’acheteur si le diagnostic est positif ?

L’acheteur dispose de plusieurs leviers : une baisse du prix correspondant au coût du traitement (en général 3 000 à 12 000 € pour une maison individuelle en Gironde) plus une marge de sécurité pour les éventuelles réparations de charpente. Il peut aussi exiger une condition suspensive de traitement avant signature, ou un séquestre notarial du montant du devis.

Conseil pratique : demander 2 ou 3 devis curatifs auprès d’entreprises certifiées Certibiocide / CTB-A+ avant de négocier. Cela donne une base chiffrée incontestable.

Quelle est la procédure complète après un diagnostic positif ?

5 étapes à respecter pour sécuriser la transaction :

1. Notifier la mairie dans le mois suivant le diagnostic (article L.133-2 du CCH) — c’est obligatoire pour les zones classées par arrêté préfectoral. Toute la Gironde est classée.
2. Joindre le diagnostic au DDT (Dossier de Diagnostic Technique) annexé à l’avant-contrat et à l’acte authentique.
3. Faire chiffrer le traitement auprès d’un applicateur certifié (devis détaillé portant mention CTB-A+ ou équivalent).
4. Décider entre vendeur et acheteur qui prend en charge : traitement préalable, décote, condition suspensive ou séquestre.
5. Réaliser le traitement et obtenir le certificat de garantie (10 ans en général sur la résistance des bois traités).

Combien coûte un traitement curatif anti-termites en 2026 ?

En Gironde, comptez les fourchettes suivantes pour une maison individuelle :

• Maison de 80 à 120 m² : entre 3 000 € et 6 500 € HT (barrière chimique périphérique sol et bois)
• Maison de 120 à 180 m² : entre 5 500 € et 9 000 € HT
• Demeure ancienne ou grande propriété : 8 000 € à 18 000 € HT (combinaison barrière + pièges + injection bois)
• Pose de stations de détection (système Sentri Tech, Exterra…) : 80 à 130 € par station, prévoir 1 station tous les 3 ml linéaire de mur extérieur

À ce coût s’ajoute, si la charpente est attaquée, un traitement curatif des bois par injection et pulvérisation insecticide CTB-P+ : en moyenne 25 à 35 €/m² de surface au sol traitée.

Quelle garantie et quel certificat exiger après traitement ?

Trois documents indispensables à obtenir après tout traitement curatif :

• Certificat de traitement détaillé : produit utilisé, dosage, surfaces traitées, date d’application.
• Garantie décennale de l’entreprise, mentionnant la résistance du bois traité aux termites pour 10 ans minimum.
• Attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle de l’applicateur, à transmettre à l’acquéreur.

La certification CTB-A+ (Centre Technique du Bois) est la référence de qualité — elle signifie que l’entreprise applique un protocole audité avec produits homologués TP8, contrôle annuel et registre de traçabilité.

Cas pratique — Vente d’une maison à Bordeaux avec diagnostic positif

Maison T5 de 140 m², quartier Caudéran, valeur 480 000 €. Diagnostic réalisé pour la vente : galeries de termites souterrains détectées en pied de mur côté jardin et sur 2 pannes de la charpente.

Devis curatif obtenu : 7 800 € HT (barrière chimique périphérique 28 ml + injection 2 pannes + pulvérisation 60 m² combles + 24 stations de détection annuelles). Garantie 10 ans charpente, contrat suivi annuel obligatoire.

Issue de la négociation : le vendeur fait réaliser le traitement avant la vente (4 jours d’intervention). Le bien est ensuite vendu au prix demandé, le certificat de traitement et la garantie 10 ans rassurent l’acquéreur. Sans traitement préalable, la décote négociée aurait été de l’ordre de 12 à 15 000 € (coût + marge sécurité).

Risques en cas de vente sans avoir traité (et sans information)

Le vendeur qui dissimule volontairement la présence de termites s’expose à :

• Action en vice caché (article 1641 du Code civil) : l’acheteur peut demander la résolution de la vente ou des dommages-intérêts pendant 2 ans après la découverte du vice.
• Responsabilité civile pour préjudice subi (coût du traitement, dégradations consécutives, préjudice de jouissance).
• Sanctions administratives de la mairie en cas de non-déclaration (zones d’arrêté).

Si le diagnostic n’a pas été réalisé alors qu’il était obligatoire, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés. Le diagnostic protège donc autant le vendeur que l’acheteur.

FAQ — Termites détectés à la vente

Le diagnostic termites bloque-t-il la vente ?

Non. Un état parasitaire positif n’a aucun effet bloquant sur la vente. Il oblige juste le vendeur à informer l’acheteur et permet à ce dernier de négocier ou d’exiger une condition suspensive de traitement.

Combien de temps prend un traitement curatif termites ?

Pour une maison individuelle classique, comptez 2 à 4 jours d’intervention sur site, plus la pose éventuelle de stations de détection (1 jour). Le bien est habitable pendant et après les travaux.

Qui paie le traitement, le vendeur ou l’acheteur ?

C’est négocié librement entre les parties. Trois options : le vendeur traite avant la vente (cas le plus rassurant pour l’acheteur), une décote du prix correspondant au devis, ou un séquestre notarial qui paye le traitement après l’acte. Le notaire conseille selon la situation.

L’assurance habitation prend-elle en charge le traitement termites ?

Non, sauf clause spécifique très rare. Les assurances multirisques habitation ne couvrent pas l’invasion d’insectes xylophages. Le coût du traitement reste à la charge du propriétaire ou se négocie dans la transaction immobilière.

Que se passe-t-il si je découvre les termites APRÈS l’achat ?

Si le diagnostic remis lors de la vente était négatif, vous pouvez actionner la garantie des vices cachés (2 ans à compter de la découverte). Si le diagnostic était positif et que vous avez quand même acheté, vous prenez le bien en l’état — c’est l’intérêt même du diagnostic obligatoire.